Recreatieve verhuur via bijvoorbeeld Airbnb is razend populair. Jouw woning hoeft dan tijdens je eigen vakantie niet leeg te staan, en het levert extra inkomsten op. Sommige woningen worden uitsluitend hierom gebruikt. Ook toeristen kiezen steeds vaker voor Airbnb in plaats van een hotel. Gemeenten en omwonenden zijn minder blij met deze ontwikkeling, vanwege woningtekort en overlast. Dat leidt geregeld tot juridische procedures. Van plan om jouw woning (tijdelijk) te verhuren via Airbnb? In deze blog vertel ik je wat de regels zijn.
Waar moet je op letten?
Voordat je jouw woning gaat verhuren via Airbnb, moet je in ieder geval goed kijken welke regels de gemeente stelt over recreatieve verhuur van woningen. De belangrijkste regels/beperkingen staan in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) en de huisvestingsverordening.
Omgevingsplan
Het omgevingsplan van de gemeente bevat de regels over het gebruik van gronden en gebouwen. Voor woningen is er meestal bepaald dat dat die bedoeld zijn om daadwerkelijk in te wonen. Het (langdurig) recreatief verhuren van een woning via Airbnb is dan meestal niet toegestaan. Dan heb je een vergunning nodig om af te wijken van het omgevingsplan
Soms zitten er in het omgevingsplan mogelijkheden om een deel van de woning of een bijgebouw bij de woning te verhuren via Airbnb. Daar zijn dan meestal maximale oppervlakten en andere voorwaarden aan gekoppeld. Een blog over veelvoorkomende eisen in het omgevingsplan heb ik eerder geschreven. In sommige gevallen staan er geen voorwaarden vermeld in het omgevingsplan, en zal de aanvaardbaarheid van het plan per geval beoordeeld moeten worden.
Huisvestingsverordening
Verder kan de gemeente ook een huisvestingsverordening opstellen, die dient ter bescherming van de bestaande woningvoorraad. Als er een tekort is aan een bepaald type woning, kan de gemeente bepalen dat het verboden is om die woning zonder vergunning aan de voorraad te onttrekken (lees in deze blog meer over wat woningonttrekking is). Een gevolg daarvan is dan dat de woning zonder zo’n vergunning niet zomaar mag worden verhuurd via Airbnb.
Ook bij de Huisvestingsverordening geldt dat sommige gemeenten daarin wel mogelijkheden scheppen voor recreatieve verhuur van woningen. Denk bijvoorbeeld aan een maximum aantal dagen per jaar. De regels verschillen ook op dit punt per gemeente.
Verhuur zonder toestemming
Als een woning in strijd met het omgevingsplan of de huisvestingsverordening wordt verhuurd via Airbnb, dan kan de gemeente daartegen optreden. Denk aan een dwangsom als je het gebruik niet binnen een bepaalde termijn stopt. Het kan in sommige gevallen zelfs zo zijn dat er direct een hoge boete wordt opgelegd door een gemeente. Het loont daarom om goed na te gaan aan welke regels je moet voldoen, voordat je jouw woning via Airbnb aanbiedt.
Vragen?
Zelf plannen om je woning te verhuren en wil je weten welke specifieke regels er gelden in jouw gemeente? Wij adviseren je graag!
Ik wil hulp Doe de online check
