Een vast huurcontract is weer de norm sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten, die in werking is getreden op 1 juli 2024. Voor die tijd konden verhuurders vrij eenvoudig een huurovereenkomst voor de maximale duur van twee jaar (voor zelfstandige woonruimte) of vijf jaar (voor onzelfstandige woonruimte) sluiten. Nu geldt dus weer dat iedere huurder in principe direct een contract voor onbepaalde tijd krijgt. Is het dan helemaal niet meer mogelijk een tijdelijk huurcontract aan te bieden?
Specifieke groepen
Het is zeker wel mogelijk. Maar wel voor specifieke groepen. Daarover later meer. Zij mogen sinds 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal twee jaar krijgen, die automatisch eindigt, mits de verhuurder de huurder tijdig informeert over de einddatum. De verhuurder kan deze huurovereenkomst niet tussentijds opzeggen, de huurder wel. Wordt de huurder niet tijdig op de hoogte gesteld over beëindiging van de huurovereenkomst? Dan wordt het contract automatisch verlengd voor onbepaalde tijd. Tenminste, als de huurder niet opzegt en in het huis blijft wonen. Onder de specifieke groepen waarmee tijdelijke contracten gesloten kunnen worden vallen (kort gezegd):
- Studenten die tijdelijk voor studie in een andere plaats moeten huren dan waar zij wonen.
- Huurders die door dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk ergens anders wonen.
- Personen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren en dat kunnen aantonen.
- Huurders die een zogenoemde ‘tweede kans’ krijgen.
- Wezen tussen de 16 en 27 jaar.
- Gescheiden ouders met één of meer minderjarige kinderen.
- Huurders die op de Waddeneilanden werken en normaal in een andere plaats wonen.
- Statushouders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting.
Tijdelijk huurovereenkomst die zijn afgesloten vóór 1 juli 2024 behouden hun geldigheid. Dit betekent dat die contracten nog vallen onder de oude regelgeving.
Overigens blijft tijdelijke verhuur ook mogelijk in de volgende situaties:
- Huren via de Leegstandswet: bijvoorbeeld als een woning tijdelijk leeg staat in afwachting van verkoop of sloop.
- Tussenhuur of diplomatenclausule: voor verhuurders die tijdelijk afwezig zijn in verband met werk in het buitenland of een lange reis.
- Doelgroepencontracten: bijvoorbeeld voor ouderen of gehandicapten.
- Hospitaverhuur: voor verhuurders die een deel van hun woning aan iemand anders verhuren.
- Huurovereenkomst die (naar zijn aard) van korte duur is: bijvoorbeeld huur van een vakantiewoning.
Vragen?
Wil je meer weten over de afzonderlijke mogelijkheden om tijdelijk te verhuren? Neem gerust contact met ons op!
Ik wil hulp Doe de online check
