De afgelopen tijd zijn er veel veranderingen geweest in het huurrecht. In twee blogs geef ik een overzicht van de belangrijkste wijzigingen die we zien op het gebied van de huur van woonruimte. In deze blog ga ik in op onder andere de Wet goed verhuurderschap en huurcontracten mét en zonder eigen voorzieningen.
Wet goed verhuurderschap
Om huurders beter te beschermen tegen slecht verhuurdergedrag is de Wet goed verhuurderschap vanaf 1 juli 2023 ingevoerd. Daarmee werd ook duidelijker wat wel en niet mag in een huurrelatie.
Dit staat in de wet
1. De verhuurder of huurbemiddelaar moet een selectie- en afwijzingsprocedure hebben. Zo moet duidelijk zijn waarom je de woning wel of juist niet mag huren.
2. De afspraken met je verhuurder moeten schriftelijk worden vastgelegd.
3. De verhuurder mag maximaal twee huurmaanden borg vragen.
4. Bij het sluiten van het huurcontract moet jouw verhuurder bepaalde informatie met jou delen over bijvoorbeeld:
- De contactgegevens als je vragen hebt over je huurcontract.
- Het meldpunt van de gemeente waar je meldingen over slecht verhuurderschap kunt doen, zoals intimidatie, discriminatie of problemen over onterechte servicekosten.
- Informatie over de betaling en terugbetaling van de borg.
- Informatie over de betaling en jaarlijkse afrekening servicekosten (als die worden gevraagd).
- Waar je terecht kunt als er onderhoudsgebreken zijn.
- Vanaf 1 januari 2025: het overzicht van de puntentelling van jouw woning die de huurprijs bepaalt.
Als jouw verhuurder in de fout gaat, kan de gemeente een boete opleggen. Gaat jouw verhuurder vaker in de fout? Dan kan de gemeente zijn verhuurvergunning weigeren of zelfs het beheer van de woning overnemen. Het is belangrijk om slecht verhuurdergedrag altijd te melden bij de gemeente.
Wet vaste huurcontracten
Ook de regels rondom de duur van huurcontracten zijn gewijzigd. Het hangt van het moment van afsluiten van jouw huurcontract af en het soort huurwoning, voor welke periode deze geldt. Er is een verschil tussen huurwoningen met eigen voorzieningen, zoals een eigen keuken, toilet en wasgelegenheid en huurwoningen zonder voorzieningen, zoals kamers.
Huurcontract met eigen voorzieningen t/m juni 2024
Deze mogen voor een periode van maximaal twee jaar worden verhuurd. Als dit contract na die periode wordt verlengd, is dat voor onbepaalde tijd. Een huurder mag tussentijds opzeggen. Een verhuurder moet zich houden aan een bepaalde termijn. Als de verhuurder die termijn overschrijdt, geldt het contract voor onbepaalde tijd.
Huurcontract zonder eigen voorzieningen t/m juni 2024
Deze mogen voor een tijdelijke periode van maximaal vijf jaar worden verhuurd. Als dit contract na die periode wordt verlengd, is dat voor onbepaalde tijd.
Huurcontracten met én zonder eigen voorzieningen vanaf 1 juli 2024
Deze mogen in principe niet meer tijdelijk zijn. Het uitgangspunt is dat huurcontracten vanaf dat moment voor onbepaalde termijn gelden. Er gelden wel uitzonderingen: studenten, tijdelijke huurders vanwege werkzaamheden/renovatie, urgent woningzoekenden, mensen die uit een maatschappelijke opvang komen of in een noodsituatie zitten, huurders met een tweede kanscontract en wezen tussen 16 en 27 jaar.
Huurcontracten met én zonder eigen voorzieningen mogen in principe niet meer tijdelijk zijn.
Welke tijdelijke contracten mogen nog wel?
Voor de volgende gevallen is het nog wel toegestaan een tijdelijk huurcontract te hebben, ook als die na 1 juli 2024 zijn afgesloten.
- Leegstandswet
- Tussenhuur
- Jongerencontract
- Verblijf van korte duur
Extra opzegreden verhuurder
De verhuurder mag alleen een huurcontract beëindigen als daarvoor een wettelijke aanleiding is. Die moeten dan wel zijn vermeld in het contract. Het gaat om de volgende situaties:
1. Opzegging vanwege de verkoop van de woning.
2. Als de verhuurder die woning wil laten bewonen door een bloed- of aanverwant in de eerste graad.
Laat je adviseren
De wijzigingen in het huurrecht kunnen ingewikkeld zijn en de toepassing ervan verschilt per situatie. Wil je weten welke regels voor jou gelden of heb je een specifieke vraag? Neem gerust contact op met een van onze juristen. Bij BrandMR staan we klaar om je verder te helpen.
In mijn tweede blog ga ik in op de Wet betaalbare huur.
Ik wil hulp Doe de online check
